Да, можно перевести дом в садовом товариществе в жилой. 3 Для этого необходимо выполнить ряд условий, которые перечислены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47: 1

• Земельный участок должен иметь вид разрешённого использования, предусматривающий возведение жилого дома. 2
• Строение должно соответствовать установленным параметрам этажности (не выше трёх этажей) и площади (не более 500 кв. м). 2
• Постройка и земля должны быть оформлены в собственность при отсутствии обременений, запретов и ареста. 2
• Все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на перевод. 2
• Здание должно соответствовать строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости. 2

Для перевода дома в жилой необходимо: 1

1. Получить техническое заключение на здание. 2 Для этого нужно обратиться к специалисту, который выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. 2
2. Собрать пакет документов: 2 заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка), выписку из ЕГРН на дом и землю, техническое заключение специалиста и согласие других собственников на перевод, заверенное нотариусом. 2
3. Направить пакет документов в муниципалитет, на территории которого расположен дом. 2 Сделать это можно в МФЦ. 2
4. При получении положительного решения от муниципалитета снова обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. 2 По завершении процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости. 2

С учётом подготовительного этапа перевод дома в категорию жилых построек занимает у собственника 2–3 месяца. 3

Если получить разрешение органа местного самоуправления в переводе дома из садового в жилой не получается, можно обжаловать отказ в судебном порядке. 4