Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Да, можно аннулировать сделку купли-продажи квартиры, если она приобретена в ипотеку. 1 При этом необходимо учитывать мнение банка, так как квартира передаётся ему в залог до полного погашения задолженности. 1

Некоторые ситуации, в которых можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры с ипотекой:

• Документы на регистрацию поданы, но переход права собственности ещё не зарегистрирован. 1 Нужно обратиться в Росреестр и попросить прекратить регистрацию. 1
• Право собственности зарегистрировано, но покупатель не успел полностью рассчитаться за жильё. 1 В таком случае договор ещё не считается исполненным, его можно аннулировать. 1 Сторонам достаточно заключить соглашение и подать его в Росреестр. 1
• Квартира взята в ипотеку, банк ещё не перечислил деньги продавцу. 1 Нужно как можно быстрее обратиться к кредитору и в Росреестр, чтобы остановить сделку. 1

Если продавец получил деньги от банка, обязательства считаются исполненными. 1 В этом случае урегулировать проблему можно только через досрочное погашение ипотеки или продажу квартиры с согласия банка. 1

Если покупатель успел рассчитаться за квартиру собственными деньгами, условия сделки считаются исполненными. 1 Расторжения договора по соглашению будет недостаточно, придётся подавать исковое заявление и указывать в нём законные основания для отмены сделки. 1 Если суд удовлетворит исковые требования, договор купли-продажи квартиры будет считаться отменённым. 1 По решению суда продавец снова зарегистрирует право на недвижимость на себя и обязан будет вернуть деньги покупателю. 1

Если договор купли-продажи квартиры уже исполнен, расторгнуть его нельзя. 2