Да, можно купить жильё на материнский капитал до трёх лет, но с определёнными условиями. 8

По общему правилу начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения или усыновления ребёнка. 8 Однако есть исключения, когда средства можно потратить раньше: 8

• Если семья покупает жильё по ипотечному договору. 4 В этом случае распорядиться материнским капиталом можно сразу после рождения ребёнка — оплатить первоначальный взнос или досрочно погасить уже имеющуюся ипотеку. 4
• Если средства направляются на уплату первоначального взноса и/или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. 8 В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребёнка, не дожидаясь достижения им трёхлетнего возраста. 8

Также деньги можно тратить до трёхлетия, если ребёнок — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которые помогут ему адаптироваться в обществе. 1

Если жильё приобретается на собственные деньги (неипотечная сделка), то распорядиться материнским капиталом можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. 9