По общему правилу арендодатель не может ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды. 13 Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, за все нарушения арендатора, в том числе за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора. 35

Однако если в договоре аренды прямо предусмотрено ограничение владения и пользования арендованным имуществом из-за просрочки арендных платежей, то действия арендодателя по ограничению доступа в помещение могут быть законными. 2 Ограничение доступа можно рассматривать как способ обеспечения обязательств, то есть меру, которая помогает заставить должника погасить долг. 4

Также арендодатель может отключить электроэнергию, если в договоре есть такое условие. 4 Если суд признает ограничение доступа арендатора в помещение незаконным, с арендодателя могут быть взысканы убытки, причинённые таким нарушением. 2

Для получения более точной информации о конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу.