Некоторые минусы и подводные камни для продавца квартиры при оформлении расписки о неотделимых улучшениях:

• Риск признания полученной суммы занижением налогов. 1 Если налоговая сопоставит сумму, за которую продана квартира, и две расписки, по которым получены деньги, есть вероятность доначисления НДФЛ. 3 Налог необходимо платить с любого полученного дохода, в том числе с суммы за неотделимые улучшения. 3
• Необходимость декларировать полученные средства как совокупный доход. 1 Иначе есть риск, что полученную сумму могут признать занижением налогов. 1
• Проблемы при перепродаже недвижимости. 2 Если налоговая инспекция обнаружит правонарушение, НДФЛ придётся платить не с разницы между расходом и доходом, а со всей полученной от сделки суммы. 2
• Риск оспаривания подписи продавца на расписке. 4 Чтобы подпись нельзя было потом оспорить, написать её собственноручно должен именно продавец, так как он будет получателем денежных средств. 1

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу.