Понятие «лишние квадратные метры» обозначает разницу между проектной и фактической площадью квартиры. 1 Первая указана в договоре долевого участия и используется для расчёта между покупателем и застройщиком, а вторая появляется после ввода объекта в эксплуатацию и обмеров БТИ. 1

Расхождения с проектной документацией возникают из-за: 3

• погрешностей в толщине несущих конструкций; 3
• округления цифр при составлении проекта; 3
• возможных внесений изменений в проект по ходу строительства. 3

Как правило, в договоре долевого участия указывается, что, если погрешность по площади квартиры не будет превышать одного квадратного метра, перерасчёт производиться не будет. 4 Если же погрешность выше, чаще всего от дольщика требуют доплатить на появившиеся квадратные метры. 4

Важно помнить об установленном 214-ФЗ ограничении в размере 5% от изначального метража квартиры. 3 Если расхождение больше, то покупатель имеет право доплатить только за эти 5%. 3 Требования оплатить весь излишек незаконны, и если застройщик настаивает на доплате за лишние метры в новостройке — это повод обратиться в суд. 3

Если есть сомнения в точности обмеров, которые делал застройщик, можно заказать независимый обмер. 5