Для решения вопроса о продаже квартиры с долгом и прописанными в ней несовершеннолетними рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые шаги, которые могут помочь начать продажу квартиры:

1. Проверить, не наложен ли арест на недвижимость. 1 Если арест есть, то придётся погасить задолженность, снять обременение и только потом выставлять объект на продажу. 1
2. Собрать документы. 8 Понадобятся выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, единый жилищный документ с перечислением всех зарегистрированных в квартире. 8
3. Собрать документы на приобретаемую квартиру. 8 Список тот же, что и для продавцов, за исключением подробной информации о детях. 8
4. Обратиться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры. 810 Для этого нужно подать заявление и приложить документы, в которых указаны сведения о квартире, собственниках, праве собственности, зарегистрированных в квартире лицах и о том, какую собственность ребёнок получит взамен отчуждаемой. 8
5. После получения разрешения провести сделку. 8 Оформить сделку по покупке нового жилья в Росреестре, зарегистрировать ребёнка в новой квартире и оформить его право собственности на долю в ней. 8
6. Предоставить в районный отдел органов опеки все документы, подтверждающие соблюдение прав ребёнка. 8

Если ребёнок просто прописан в квартире, то никаких разрешений и согласований для продажи квартиры не требуется. 1 Ребенка просто снимают с регистрации в одном месте и прописывают в другое. 1

Если опека отказывается выдавать разрешение на продажу, необходимо обратиться в суд по месту жительства несовершеннолетних детей с иском о разрешении на продажу квартиры. 10