Покупка квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, связана с некоторыми рисками. 14

По закону всем членам семьи, включая всех детей, должны быть выделены доли в этой квартире. 1 Только после этого жильё можно продавать, если возникла такая необходимость. 1 Также требуется согласие органов опеки и попечительства. 1

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. 1 Расторжение сделки способны инициировать сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены. 2 Также иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства. 1

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:

• Проверить историю перехода прав на квартиру. 4 Теоретически возможна ситуация, при которой материнским капиталом расплачивался предыдущий хозяин, а проблемы возникнут у будущего. 4
• Проводить сделку через нотариуса. 4 Если ипотека оплачивалась с помощью маткапитала и было составлено нотариальное обязательство, то нотариус, регистрирующий сделку, это увидит и будет обязан известить обе стороны. 4
• Заручиться поддержкой опытного риелтора и юриста. 4

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к специалисту.