Собственниками подвального помещения в многоквартирном доме являются все жильцы квартир на праве общей долевой собственности. 25 Это предусмотрено статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 15

Однако есть исключения, когда подвал принадлежит конкретному собственнику: 2

1. Если застройщик изначально оборудовал подвал как нежилое помещение. 2 В новых домах в подвале часто оборудованы помещения без инженерных коммуникаций, они предназначены для продажи. 2 Если проектная документация предусматривает, что площади могут отчуждаться, строительная компания вправе заключать сделки. 2
2. Если до начала приватизации собственник дома, например муниципалитет или ведомство, выделил в подвале отдельное нежилое помещение и продал его до приватизации первой квартиры в доме. 2 Такое помещение не связано с обслуживанием дома: оно отгорожено, с отдельным проходом, там нет оборудования. 2 У жильцов нет права общей долевой собственности на него, несмотря на наличие инженерных коммуникаций в подвале. 2

Также подвал может принадлежать муниципалитету, если дом — его собственность. 2 Тогда подвал используют только под коммуникации инженерного назначения и их обслуживание. 2