Ответственность за самовольную постройку жилого дома несут следующие лица:

• Заказчик. 1 Если постройка возводилась с привлечением подрядчика, ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена постройка. 1
• Лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. 1 Например, в случае отчуждения самовольной постройки — её приобретатель или наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена постройка. 1
• Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена постройка. 12
• Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование. 2

Если решение суда о сносе самовольной постройки вынесено, то исполнить его также обязан тот, у кого окажется соответствующий земельный участок с самовольной постройкой. 4 Обязанность сноса рассматривается как обременение и переходит к новым владельцам объекта. 4

Также иск о сносе может предъявить собственник либо иной законный владелец земельного участка, иное лицо, чьи права и интересы нарушает самовольная постройка (например, сосед), прокурор и уполномоченные административные органы. 4