Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 1

Если собственник сдает жилое помещение в найм, то это не освобождает его от обязанности вносить плату за коммунальные услуги. 1

Однако наймодатель (собственник) и наниматель могут предусмотреть в договоре найма обязанность нанимателя оплачивать те или иные коммунальные услуги, в том числе содержание общего имущества и капитальный ремонт. 1 Если такой договор не заключён, то с точки зрения закона обязанность по оплате остаётся за собственником. 1

Таким образом, на наймодателя возлагается оплата расходов за содержание жилого помещения, а на нанимателя — оплата расходов за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами. 2