Роль генерального плана в стратегическом планировании населённых пунктов заключается в следующем:

• Определение направлений развития на долгосрочную перспективу (обычно на 20 лет). 2 План обеспечивает сбалансированное развитие территории и размещение объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктур разных уровней значения. 2
• Распределение функциональных зон. 1 Генплан указывает, где можно строить жилые дома, а где должны находиться промышленные объекты или зоны отдыха. 1 Это помогает избежать ситуаций, когда жилые кварталы соседствуют с производственными площадками. 1
• Регулирование плотности застройки. 1 Высотные здания часто сосредоточены в центре города, в то время как в пригородах доминируют малоэтажные дома. 1 Такой подход обеспечивает комфортное проживание и минимизирует нагрузку на транспортную и инженерную инфраструктуру. 1
• Формирование транспортной структуры. 1 Генплан определяет, где будут проложены новые дороги, развязки и линии общественного транспорта. 1
• Идентификация перспективных участков. 1 Генплан помогает определить зоны, которые подлежат развитию. 1 Это особенно важно для компаний, ищущих площадки под застройку. 1
• Планирование проектов. 1 Учитывая плотность застройки, ограничения по высотности и другие параметры, компании могут разрабатывать проекты, соответствующие требованиям генплана. 1 Это снижает вероятность отказа при согласовании документов и ускоряет начало строительства. 1
• Оценка инфраструктурных затрат. 1 В генплане фиксируется состояние инженерных сетей и дорог. 1 Это помогает застройщикам планировать бюджет: где нужно прокладывать коммуникации, а где можно воспользоваться уже существующими системами. 1

Таким образом, генеральный план помогает создать комфортную, экологичную и гармоничную городскую среду, где учтены интересы жителей, бизнеса и природы. 1