Выбор между дарственной и договором ренты зависит от индивидуальных обстоятельств и целей передачи квартиры.

Дарственная имеет следующие преимущества:

• Скорость. 2 Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора. 2
• Экономия средств. 2 Если даритель и одариваемый — близкие родственники, не нужно платить налог 13% от стоимости квартиры. 2
• Упрощённая процедура. 2 Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса. 2

Недостатки дарственной:

• Необратимость. 2 В отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. 2
• Отмена дарственной проблематична. 2 Нужны веские причины (например, на дарителя оказывалось давление), и сделать это можно через суд. 2
• Если квартира передаётся третьему лицу (не близкому родственнику), то нужно заплатить налог 13%. 2

Договор ренты имеет следующие преимущества:

• на квартиру накладывается обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре; 1
• плательщик ренты не сможет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия получателя ренты; 1
• получателя ренты нельзя принудительно выписать, он сможет спокойно проживать в своей квартире; 1
• если плательщик ренты нарушит условия договора, сделку можно расторгнуть и вернуть свою квартиру. 1

Недостатки договора ренты:

• риск оказаться жертвой мошенников; 5
• необходимость тщательно проверять условия договора; 5
• сложность расторжения договора. 5

Для выбора подходящего способа передачи квартиры рекомендуется обратиться к юристу.