Какой лучше выбрать способ передачи квартиры: дарственная или договор ренты?

Выбор между дарственной и договором ренты зависит от индивидуальных обстоятельств и целей передачи квартиры.

Дарственная имеет следующие преимущества:

• Скорость. realty.rbc.ru Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора. realty.rbc.ru
• Экономия средств. realty.rbc.ru Если даритель и одариваемый — близкие родственники, не нужно платить налог 13% от стоимости квартиры. realty.rbc.ru
• Упрощённая процедура. realty.rbc.ru Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса. realty.rbc.ru

Недостатки дарственной:

• Необратимость. realty.rbc.ru В отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. realty.rbc.ru
• Отмена дарственной проблематична. realty.rbc.ru Нужны веские причины (например, на дарителя оказывалось давление), и сделать это можно через суд. realty.rbc.ru
• Если квартира передаётся третьему лицу (не близкому родственнику), то нужно заплатить налог 13%. realty.rbc.ru

Договор ренты имеет следующие преимущества:

• на квартиру накладывается обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре; pravo163.ru
• плательщик ренты не сможет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия получателя ренты; pravo163.ru
• получателя ренты нельзя принудительно выписать, он сможет спокойно проживать в своей квартире; pravo163.ru
• если плательщик ренты нарушит условия договора, сделку можно расторгнуть и вернуть свою квартиру. pravo163.ru

Недостатки договора ренты:

• риск оказаться жертвой мошенников; pravda-zakona.ru
• необходимость тщательно проверять условия договора; pravda-zakona.ru
• сложность расторжения договора. pravda-zakona.ru

Для выбора подходящего способа передачи квартиры рекомендуется обратиться к юристу.