Некоторые риски при покупке квартиры в строящемся, но не сданном доме, по переуступке:

• Риск купить квартиру, которая уже продана другому покупателю. 1 Это может произойти из-за невнимательности участников сделок. 1
• Риск недостроя. 1 Даже на стадии высокой строительной готовности может случиться, что комплекс полностью готов, но не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. 1
• Риск двойной переуступки. 2 Нужно тщательно проверять всю цепочку сделок по квартире. 2
• Риск, что сделку объявят недействительной. 4 Среди причин, которые могут к этому привести, — признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования. 4
• Штрафы и пени. 3 В процессе расчётов по договору с застройщиком у первого дольщика могли быть просрочки, которые после подписания договора переуступки перейдут к покупателю. 3
• Подмена понятий. 3 Если вместо договора цессии заключён договор предварительной купли-продажи, такой договор не наделяет правами дольщика, и покупатель не сможет доказать право на собственность, если продавец исчезнет. 3

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется тщательно проверять информацию о застройщике, получать документы на недвижимость и внимательно изучать их, запрашивать справку о расчётах между первым покупателем и застройщиком. 3

Для получения более подробной консультации по сделке рекомендуется обратиться к юристу.