Каковы преимущества и недостатки покупки и продажи недвижимости с учетом кадастрового налога?

Некоторые преимущества покупки и продажи недвижимости с учётом кадастрового налога:

• Возможность оспорить кадастровую стоимость. 15 Если собственник считает, что её рассчитали неверно, можно обратиться к независимым оценщикам или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. 5
• Льготы для семей с детьми. 2 Закон позволяет не платить налог при продаже недвижимости, если выполнены определённые условия. 2 Например, в семье должно быть двое и более несовершеннолетних детей, а площадь и кадастровая стоимость новой недвижимости должны быть больше, чем у проданной. 2
• Возможность снизить налоговую нагрузку. 23 Например, можно подтвердить расходы на приобретение жилья или воспользоваться налоговым вычетом. 23

Некоторые недостатки покупки и продажи недвижимости с учётом кадастрового налога:

• Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, даже если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма. 3 С 2025 года регионы получили право повышать коэффициент до 100% от кадастровой стоимости. 3
• Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости может привести к негативным последствиям. 4 Например, договор купли-продажи могут признать недействительным, а сделку — оспорить в суде. 4
• Для юридических лиц занижение цены может привести к негативным последствиям. 4 Если проверяющие установят умышленное занижение цены и, соответственно, налоговой базы, компании придётся уплатить недоимку, пени и штраф. 4