Преимущества покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ):

• Низкая стоимость жилья. 3 Чтобы стимулировать продажи, застройщики предлагают цены значительно ниже уже готового жилья. 3
• Безопасность сделки. 3 Сделка регистрируется в Росреестре, прописывается срок окончания строительства, средства дольщиков находятся на независимых счетах. 3 При такой схеме исключены вывод денег застройщиками и повторная продажа квартир. 3
• Возможность вернуть деньги. 2 Если застройщик по каким-то причинам не достроит дом, деньги покупателя вернутся ему в полном объёме. 2
• Жёсткий контроль девелоперов и самого объекта. 3 Жильё не может быть сдано в эксплуатацию без согласования с дольщиками и организациями, осуществляющими технический контроль. 3

Недостатки покупки квартиры по ДДУ:

• Ожидание готовой квартиры. 3 Максимальную выгоду дольщик может получить, приобретя объект на ранних сроках строительства. 3 В таком случае ему придётся ждать несколько лет сдачи жилья. 3
• Риск переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. 4 За это застройщик должен заплатить неустойку, однако иногда это не покрывает расходов за вынужденную паузу. 4
• Риск банкротства застройщика. 4 Деньги дольщика вернутся ему с эскроу-счёта, однако желаемой недвижимости у него не будет. 4
• Обесценивание инвестиций. 3 Ежегодно цены на недвижимость растут, и чем дольше средства лежат на эскроу-счётах, тем больше они обесцениваются. 3
• Изменение проектной декларации на этапе строительства. 3 Девелопер обязан оповестить дольщиков об изменениях и внести их в единый реестр. 3 Таким образом, купив квартиру одной площади, по факту дольщики могут получить другую. 3

Перед покупкой квартиры по ДДУ рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы обеспечить максимальную защиту своих интересов и минимизировать риски. 5