Каковы преимущества и недостатки наёмных домов в России?

Преимущества наёмных домов в России:

• Возможность решить жилищный вопрос. 1 Часть квартир сдают по льготным ставкам, чтобы помочь малоимущим группам населения обрести комфортное и доступное жильё. 1
• Самоокупаемость. 35 Если купить недвижимость в кредит, можно погашать его за счёт ежемесячных выплат от жильцов. 5
• Пассивный доход. 3 Можно нанять управляющего, который будет курировать поиск арендаторов и своевременную оплату за жильё. 3

Недостатки наёмных домов в России:

• Длительный срок окупаемости. 2 Такие проекты высокорискованные, предполагают высокий уровень прогнозируемости экономики и доверия между акторами. 2
• Сложности и высокие затраты на управление. 5 Даже если владелец наёмного дома передаст его обслуживание управляющей компании, всё равно придётся тратиться на поиск арендаторов, их юридическое сопровождение, разрешение конфликтов. 5
• Ограничения на продажу. 5 По закону собственник не может продать одну наёмную квартиру или их часть, а только все одновременно, одному собственнику и только при условии сохранения статуса наёмного дома. 5 Найти покупателя для такой сделки будет непросто. 5