Каковы преимущества и недостатки формирования земельного участка под многоквартирным домом?

Преимущества формирования земельного участка под многоквартирным домом:

• Возможность использовать землю для извлечения прибыли. 1 Её можно сдавать в аренду или построить на ней коммерческую недвижимость, распределив доход между хозяевами квартир или направив его на общественные нужды: ремонт дома, благоустройство территории. 1
• Возможность благоустроить территорию. 1 Можно разбить клумбы, установить вышку сотовой связи, детские и спортивные площадки или отдать всю землю под парковку, распределив машиноместа. 1
• Защита от строительства на участке. 1 Владельцы соседних участков или муниципалитет не могут построить на участке автостоянку, автомойку, дорогу, проезд, гаражи и другие объекты без согласования с жильцами. 1
• Увеличение стоимости квадратного метра квартиры. 1 Если дом будут сносить, когда он станет аварийным и непригодным для жизни, право собственности на землю увеличит размер компенсации для каждого владельца квартиры. 1

Недостатки формирования земельного участка под многоквартирным домом:

• Расходы на содержание придомового участка. 1 Их придётся взять на себя. 1 Например, отвечать за ремонт подъездной дороги к дому, уборку придомовой территории и другие элементы благоустройства. 2
• Увеличение налогооблагаемой базы. 3 Если за счёт улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость. 3
• Необходимость принимать любые решения на собрании собственников. 1 Пока 2/3 владельцев квартир в доме не проголосуют «за», не получится ни построить забор, ни установить шлагбаум, ни поменять асфальт во дворе. 1