Особенности продажи квартиры, приобретённой в ипотеку, заключаются в следующем:

• Необходимо получить согласие банка. 13 Без него Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю. 4

• Банки одобряют продажу в двух случаях: 4 либо по итогу сделки долг по кредиту будет полностью закрыт, либо его возьмёт на себя покупатель. 4

• Расчёты по сделке проходят через ипотечный банк продавца. 4 Так кредитор сможет проконтролировать, что долг будет погашен или переоформлен на нового заёмщика. 4

• Существует несколько способов продажи ипотечной квартиры: 2

• Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги). 2

• Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. 2 Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга ещё нужно выплатить. 2

• Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. 2 Продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. 2

• Продажа ипотечного жилья банком. 2 Такой вариант рассматривается, когда у заёмщика появляются приличные долги по платежу. 2

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее установленного срока (три года или пять лет), продавец будет обязан уплатить НДФЛ. 2

Для грамотного составления договора и изучения нюансов сделки рекомендуется обратиться к юристу или риелтору.