Особенности и нюансы продажи квартиры, находящейся в ипотеке:

1. Необходимое согласие банка. 13 По закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе её продавать без разрешения банка. 2 Желательно получить его до публикации объявления. 1
2. Увеличение срока продажи. 2 На подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. 2 Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре. 2
3. Выгода для продавца может быть невыгодной. 2 Цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учётом выплаченных процентов. 2
4. Если квартира была в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 13% налога с доходов. 1 При расчёте суммы учитывается цена покупки квартиры без учёта стоимости кредита. 1

Некоторые способы продажи ипотечной квартиры:

• Продажа с досрочным погашением ипотеки. 1 Продавец может погасить кредит досрочно или попросить на это деньги у покупателя квартиры. 1
• Погашение ипотеки во время сделки. 1 Если у покупателя достаточно денежных средств на погашение оставшейся части кредитных обязательств продавца, тогда он выплачивает необходимую сумму банку, который снимает обременение. 1
• Продажа квартиры вместе с ипотекой. 1 В этом случае ипотека владельца квартиры переоформляется на покупателя, вместе с ней в собственность переходит и квартира. 1

Для проведения сделки рекомендуется обратиться к специалисту.