Каковы особенности и нюансы продажи квартиры, находящейся в ипотеке?

Особенности и нюансы продажи квартиры, находящейся в ипотеке:

1. Необходимое согласие банка. www.banki.ru domrfbank.ru По закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе её продавать без разрешения банка. realty.rbc.ru Желательно получить его до публикации объявления. www.banki.ru
2. Увеличение срока продажи. realty.rbc.ru На подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. realty.rbc.ru Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре. realty.rbc.ru
3. Выгода для продавца может быть невыгодной. realty.rbc.ru Цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учётом выплаченных процентов. realty.rbc.ru
4. Если квартира была в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 13% налога с доходов. www.banki.ru При расчёте суммы учитывается цена покупки квартиры без учёта стоимости кредита. www.banki.ru

Некоторые способы продажи ипотечной квартиры:

• Продажа с досрочным погашением ипотеки. www.banki.ru Продавец может погасить кредит досрочно или попросить на это деньги у покупателя квартиры. www.banki.ru
• Погашение ипотеки во время сделки. www.banki.ru Если у покупателя достаточно денежных средств на погашение оставшейся части кредитных обязательств продавца, тогда он выплачивает необходимую сумму банку, который снимает обременение. www.banki.ru
• Продажа квартиры вместе с ипотекой. www.banki.ru В этом случае ипотека владельца квартиры переоформляется на покупателя, вместе с ней в собственность переходит и квартира. www.banki.ru

Для проведения сделки рекомендуется обратиться к специалисту.