Особенности продажи квартиры, если в ней есть доли несовершеннолетних детей:

• Сделки совершаются с обязательным предварительным согласием органов опеки и попечительства. 2 Решение по одобрению готовится с учётом всех обстоятельств и в интересах прав ребёнка. 2

• За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны. 2

• Подростки от 14 до 18 лет могут действовать сами, но с согласия своих попечителей. 1 Согласие не требуется несовершеннолетним от 16 лет, признанным дееспособными. 1

• Основное условие, которое требуют органы опеки в подобных сделках — улучшение жизненных условий несовершеннолетнего. 3 Размер доли ребёнка не должен быть меньше, чем в проданной квартире. 3

• Если цель продажи старой квартиры — это получить деньги, то часть денег придётся перевести на счёт, открытый на имя ребёнка. 3 Ребёнок сможет воспользоваться этими деньгами, когда станет совершеннолетним. 3

• После продажи квартиры необходимо отчитаться в органы опеки и попечительства об улучшении условий проживания ребёнка, а по завершении календарного года заплатить налог от продажи квартиры (дети не исключение). 3

Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому гарантировать положительное решение при обращении заявителей невозможно. 1