Основные шаги процесса продажи коммерческой недвижимости физическим лицом:

1. Подготовка документов. 4 Продавец должен представить гражданский паспорт, правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и технический план. 4
2. Составление предварительного договора. 1 Это необязательный этап, но он существенно упрощает жизнь продавцу и покупателю. 1 В документе отображаются намерения сторон — соответственно, продать и купить нежилую недвижимость. 1
3. Подписание основного договора. 1 В назначенную дату стороны встречаются и подписывают договор купли-продажи. 1
4. Государственная регистрация. 1 Это заключительный этап сделки: сторонам необходимо обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину и подать заявление на регистрацию перехода права собственности. 1

Нюансы процесса продажи коммерческой недвижимости физическим лицом:

• Налог. 23 Если срок владения составляет менее 5 лет, физическому лицу необходимо будет уплатить налог в размере 13% от разницы в стоимости покупки и продажи. 3
• Согласие супруга. 3 Если продавец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу объекта. 2
• Проверка юридической чистоты сделки. 3 Необходимо убедиться, что помещение не является предметом спора, не имеет обременений, все предыдущие сделки по нему были абсолютно законными, а продавец или его представитель имеет все необходимые полномочия. 3

Для более точной и индивидуальной консультации по процессу продажи коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости.