Основные шаги процесса продажи коммерческой недвижимости физическим лицом:
- Подготовка документов. www.klerk.ru Продавец должен представить гражданский паспорт, правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и технический план. www.klerk.ru
- Составление предварительного договора. realty.ya.ru Это необязательный этап, но он существенно упрощает жизнь продавцу и покупателю. realty.ya.ru В документе отображаются намерения сторон — соответственно, продать и купить нежилую недвижимость. realty.ya.ru
- Подписание основного договора. realty.ya.ru В назначенную дату стороны встречаются и подписывают договор купли-продажи. realty.ya.ru
- Государственная регистрация. realty.ya.ru Это заключительный этап сделки: сторонам необходимо обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину и подать заявление на регистрацию перехода права собственности. realty.ya.ru
Нюансы процесса продажи коммерческой недвижимости физическим лицом:
- Налог. rosretail.com kf.expert Если срок владения составляет менее 5 лет, физическому лицу необходимо будет уплатить налог в размере 13% от разницы в стоимости покупки и продажи. kf.expert
- Согласие супруга. kf.expert Если продавец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу объекта. rosretail.com
- Проверка юридической чистоты сделки. kf.expert Необходимо убедиться, что помещение не является предметом спора, не имеет обременений, все предыдущие сделки по нему были абсолютно законными, а продавец или его представитель имеет все необходимые полномочия. kf.expert
Для более точной и индивидуальной консультации по процессу продажи коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости.