Основные различия между многоквартирными и двухквартирными домами:

• Количество квартир. 1 Многоквартирный дом состоит из двух и более квартир, а двухквартирный — из двух. 13
• Наличие общего имущества. 14 В многоквартирном доме есть помещения общего пользования, лифты, лестницы, крыши, оборудование, ограждения и иное общее имущество. 1 В двухквартирном доме такие элементы могут отсутствовать. 12
• Оформление земельного участка. 1 В случае многоквартирных домов оформляется один участок под всем домом без разделения земли между собственниками квартир. 1 Если дом двухквартирный, то каждая квартира может располагаться на самостоятельном земельном участке. 3

Таким образом, основное различие заключается в том, что многоквартирный дом имеет общее имущество и помещения общего пользования, а двухквартирный дом может не обладать этими признаками. 12