Каковы основные различия между методами сравнительного подхода при оценке застроенных и незастроенных земельных участков?

Возможно, имелся в виду метод сравнения продаж, который относится к сравнительному подходу и применяется для оценки как застроенных, так и незастроенных земельных участков. dpo-group.ru www.indeks.ru

Некоторые особенности метода:

• Условие применения — наличие информации о ценах сделок с земельными участками-аналогами оцениваемого. dpo-group.ru www.indeks.ru Если таких данных нет, можно использовать цены предложения (спроса). dpo-group.ru www.indeks.ru
• Последовательность действий: dpo-group.ru

1. Определить элементы, по которым будет проводиться сравнение объекта оценки с аналогами. dpo-group.ru www.indeks.ru
2. Определить характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка. dpo-group.ru www.indeks.ru
3. Определить корректировки цен аналогов, которые соответствуют отличиям каждого аналога от оцениваемого земельного участка. dpo-group.ru www.indeks.ru
4. Скорректировать цены аналогов, сглаживая их отличия от оцениваемого земельного участка. dpo-group.ru www.indeks.ru
5. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка путём обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. dpo-group.ru www.indeks.ru

К элементам сравнения относятся, например, местоположение и окружение, целевое назначение, разрешённое использование, физические характеристики участка и другие. dpo-group.ru www.indeks.ru