Каковы основные различия между методами сравнительного подхода при оценке застроенных и незастроенных земельных участков?

Возможно, имелся в виду метод сравнения продаж, который относится к сравнительному подходу и применяется для оценки как застроенных, так и незастроенных земельных участков. 23

Некоторые особенности метода:

• Условие применения — наличие информации о ценах сделок с земельными участками-аналогами оцениваемого. 23 Если таких данных нет, можно использовать цены предложения (спроса). 23
• Последовательность действий: 2

1. Определить элементы, по которым будет проводиться сравнение объекта оценки с аналогами. 23
2. Определить характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка. 23
3. Определить корректировки цен аналогов, которые соответствуют отличиям каждого аналога от оцениваемого земельного участка. 23
4. Скорректировать цены аналогов, сглаживая их отличия от оцениваемого земельного участка. 23
5. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка путём обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. 23

К элементам сравнения относятся, например, местоположение и окружение, целевое назначение, разрешённое использование, физические характеристики участка и другие. 23