Основные причины износа панельных домов:

• Выбор строительных материалов. 1 Качество панелей зависит от сырья, технологий производства и специфики работы производителя. 1 Например, толстостенные панели прослужат дольше. 1
• Климатические условия. 14 В регионах со сложным климатом — холодными зимами, сильными ветрами, большим количеством осадков, повышенной влажностью, резкими перепадами температур — панельные дома могут быстрее приходить в негодность. 1
• Специфика почв. 1 Если многоквартирный панельный дом построен на зыбких почвах или почвах с близким залеганием грунтовых вод, то его срок эксплуатации по факту может оказаться существенно ниже нормативного. 1
• Наличие или отсутствие газа. 1 Газовые плиты и особенно газовые колонки, которые часто встречаются в панельных домах 50–70-х годов постройки, можно считать фактором риска с точки зрения сохранности дома. 1
• Незаконные перепланировки. 1 Они могут нарушать целостность несущих конструкций и снижать их эксплуатационные свойства. 1
• Крупные аварии на коммуникациях. 1 При затоплении подвалов, прорывах труб, возгорании проводки существенно ухудшается общее состояние дома и снижается срок его фактической эксплуатации. 1

Чтобы предотвратить износ панельных домов, рекомендуется:

• Регулярно проводить техническое обслуживание и капитальный ремонт. 14 Согласно законодательству, он должен проводиться не реже одного раза в 25 лет. 4
• Использовать качественные материалы. 2 В частности, для панельных домов это полноразмерные бетонные панели. 2
• Качественно герметизировать швы на стенах, кровельном материале и обслуживать их в соответствии с нормативными сроками проведения ремонтных работ. 2
• Своевременно проводить ремонт, замену оконных проёмов, проводки, труб и прочих конструкций. 2