Каковы основные преимущества и риски покупки недвижимости через ДДУ и ДБВ?

Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение между строительной компанией и будущим владельцем помещения в строящемся здании. academia-suites.ru Некоторые преимущества покупки недвижимости через ДДУ:

• Экономия. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Для привлечения покупателей застройщики устанавливают цены ниже, чем мог бы стоить аналогичный готовый дом. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Общее имущество и инфраструктура. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Застройщик создаёт необходимые объекты: дороги и тротуары, парковки, объекты озеленения и детские площадки. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Всё это станет общей собственностью дольщиков по окончании строительства. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Льготные ипотечные программы. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Банки охотно выдают ипотеку на приобретение жилья в рамках долевого строительства с использованием счетов эскроу. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Безопасность сделки. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Каждый договор участия в долевом строительстве обязательно регистрируется в Росреестре. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Ведомство проверяет наличие необходимой документации, поэтому повторная продажа одного и того же дома исключается. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Неустойка. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Если строительство не закончено в срок, то дольщик имеет право получить компенсацию за каждый день просрочки. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Некоторые риски покупки недвижимости через ДДУ:

• Ожидание готовой квартиры. realty.rbc.ru Максимальную выгоду дольщик может получить, приобретя объект на ранних сроках строительства. realty.rbc.ru В таком случае ему придётся ждать несколько лет сдачи жилья. realty.rbc.ru
• Обесценивание инвестиций. realty.rbc.ru Ежегодно цены на недвижимость растут, и чем дольше средства лежат на эскроу-счетах, тем больше они обесцениваются. realty.rbc.ru
• Изменение проектной декларации на этапе строительства. realty.rbc.ru Закон не запрещает застройщику вносить изменения в этот документ, однако нововведения не должны влиять на безопасность объекта и его качество. realty.rbc.ru

Договор купли-продажи будущей вещи в объекте (ДБВ) может быть основным (прямым) или предварительным. academia-suites.ru Некоторые преимущества основного ДБВ: в ситуации неисполнения обязательств или банкротства продавца дольщик/покупатель имеет основания расторгнуть договор, потребовать возврат денег или регистрацию права собственности в объекте в отношении своего помещения, если помещение существует в натуре. academia-suites.ru

Некоторые риски предварительного ДБВ: велик риск отказа девелопера от заключения основного договора. academia-suites.ru

Перед покупкой недвижимости через ДДУ и ДБВ рекомендуется проконсультироваться с юристом.