Основные преимущества кондоминиумов в крупных городах:

• Совместное управление и принятие решений. 2 На общих собраниях все собственники имеют право голоса. 2
• Возможность получения субсидий на общехозяйственные нужды. 2 Например, есть практика выделения субсидий на развитие придомовой территории от местных органов власти. 2
• Дополнительный заработок за счёт коммерческой деятельности на общих площадях. 2 Например, если сдать помещение цоколя в аренду, разместить рекламу в лифтах, а доходы с этого потратить на ремонт подъездов. 2
• Прозрачность расходов. 4 Каждый из собственников может ознакомиться с отчётом: на что конкретно были потрачены собранные средства, какая сумма была израсходована, сколько денег осталось на счёте кондоминиума. 4

Основные недостатки кондоминиумов:

• Сложная регистрация. 2 Чтобы юридически оформить кондоминиум, необходимо провести общее собрание жильцов, избрать правление, заполнить ряд документов. 2
• Трудозатратный процесс управления. 2 Для принятия решений требуется созвать общее собрание жильцов, провести голосование, оформить протоколы и внести изменения в управленческие документы. 2
• Все расходы по ремонту и благоустройству несут участники кондоминиума. 4 Не все будут готовы согласиться вкладывать крупные суммы на счёт ТСЖ. 4
• Более высокие процентные ставки. 1 При покупке квартиры в таком комплексе в ипотеку, вероятно, придётся столкнуться с более высокими процентными ставками: кредиторы, как правило, стараются компенсировать риски повышенными ставками. 1
• Меньше личного пространства. 1 Квартиры в кондоминиумах часто имеют общие стены и пространства. 1 Жизнь в непосредственной близости с соседями ограничивает степень уединения. 1
• Отсутствие контроля. 1 Владельцы кондоминиумов должны соблюдать правила и положения, установленные ассоциацией кондоминиумов или ТСЖ. 1 Например, в комплексе могут быть ограничения, связанные с домашними животными, уровнями шума или внешними модификациями собственности. 1