Основные отличия обязанностей и прав собственников собственного и муниципального жилья:

Обязанности:

• Собственник собственного жилья обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, оплачивать расходы по содержанию жилья, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество. 12 Также он несёт бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. 17
• Наниматель муниципальной квартиры должен добросовестно использовать жилое помещение по его назначению, то есть для проживания. 6 Он должен следить за текущим состоянием помещения и осуществлять его текущий ремонт, обеспечивать сохранность помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату. 6 При этом оплата взносов за капремонт дома возлагается на наймодателя (то есть в данном случае муниципалитет). 5

Права:

• Собственник собственного жилья вправе владеть им, использовать для проживания или осуществления профессиональной деятельности и совершать с ним сделки в установленных законом пределах. 1 Например, он может сдавать помещение в аренду, безвозмездно и возмездно отчуждать имущество (обмен, дарение, наследство, продажа). 24
• Наниматель муниципальной квартиры может проживать в ней и использовать её для проживания, а также сдавать в поднаём. 8 При этом он не может продать муниципальную квартиру, подарить её или оставить в наследство. 8

Кроме того, у нанимателя муниципального жилья есть право на улучшение жилищных условий за счёт государства. 3 Также есть гарантии, что в случае непредвиденных обстоятельств, приведших квартиру в негодность (например, пожара), государство предоставит новое жильё. 3

Выбор между собственным и муниципальным жильём зависит от индивидуальных обстоятельств и условий проживания. 3