Некоторые основные отличия между жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) и жилищно-накопительными кооперативами (ЖНК):

• Цель создания. 23 ЖСК создаются для строительства нового многоквартирного дома, ЖНК — для приобретения готовой недвижимости. 3
• Количество участников. 2 ЖСК создаются под строительство конкретного дома, поэтому число участников в них не превышает количество квартир. 2 В ЖНК могут входить до 5 тыс. пайщиков. 2
• Участники. 2 Членами ЖНК могут быть только физические лица, а ЖСК — как физические, так и юридические. 2
• Процесс внесения взносов. 1 В ЖСК деньги нужно вносить быстро: всю сумму в течение одного-двух лет, пока строится многоквартирный дом. 1 В ЖНК процесс идёт медленнее, темп внесения паевых взносов выбирает будущий собственник жилья. 1
• Возможность получения кредита. 2 ЖСК вправе взять кредит в банке как юридическое лицо, и расплачиваться за него будут все члены кооператива. 2 В ЖНК используется фактически метод финансовой пирамиды: квартиры вступивших ранее оплачиваются за счёт взносов недавно присоединившихся участников. 2
• Возможность приобретения жилья. 1 Внося паевые взносы в ЖНК, можно приобрести в рассрочку не только квартиру, но и индивидуальный жилой дом (коттедж). 1 В случае с жилищным кооперативом и ЖСК речь идёт лишь о квартирах. 1