Основные отличия между частным и социальным жильём:

1. Форма собственности: частное жильё находится в собственности физических лиц или организаций, а социальное — предоставляется по договору социального найма от государства или муниципального образования. 14
2. Права и обязанности жильцов: собственник частного жилья имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим помещением, а также должен содержать его в исправном состоянии и своевременно платить за квартиру и общее имущество дома. 3 Наниматель по договору социального найма может владеть и пользоваться помещением, вселять в него иных лиц при условии согласия остальных членов семьи, сдавать помещение в поднаём и иметь право на обмен или замену жилья. 34
3. Налогообложение: социальное жильё не облагается налогом на недвижимость, а ежемесячные платежи за ЖКУ ниже, чем у владельца аналогичной приватизированной квартиры. 5
4. Возможность распоряжения: частное жильё можно продать, завещать или подарить, а социальное — невозможно. 5

Таким образом, круг прав собственника шире, чем у нанимателя по договору социального найма, при меньшем числе обязанностей. 4