Основные факторы, влияющие на внешний износ недвижимости:

• Макроэкономические и отраслевые факторы. 5 Например, влияние инфляции, изменение занимаемой доли рынка, ухудшение качества сырья, увеличение цен на сырьё. 3
• Нормативно-законодательная база. 5 Например, наложение ограничений на предприятие или отрасль (изменения законодательства, выпуск постановлений и распоряжений, зонирование). 3
• Окружающая среда. 5 Например, расположение поблизости свалок или вредных производств, которые снижают стоимость недвижимости независимо от степени её износа. 2
• Местоположение. 5 Например, вынос вредных производств за границу района расположения объекта недвижимости может снизить внешний износ. 5

Внешний износ не поддаётся исправлению со стороны собственника, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей среды. 5