Некоторые факторы, препятствующие эффективному комплексному развитию городских территорий:

• Труднодоступность и недостоверность информации. 1 Для принятия решений о развитии территории нужно оценить большое количество данных: функциональное зонирование, допустимые параметры развития, ограничения, структуру собственности и т. п.. 1
• Высокий пороговый уровень инвестиций и (или) обременительные условия для вхождения в масштабные проекты комплексного развития территорий. 12
• Отсутствие опережающего развития инфраструктуры. 1 Большинство территорий, расположенных на окраинах города, оказываются инфраструктурно не обеспеченными. 1
• Отсутствие координации в действиях между городской исполнительной властью и частным бизнесом. 1 Планирование масштабных проектов развития территорий должно осуществляться городом совместно с частными инвесторами. 1
• Отсутствие инструментов решения имущественных вопросов при осуществлении комплексного развития территорий без поддержки города. 1
• Запаздывание в корректировке нормативной базы. 1 Значительная часть нормативной документации, определяющей содержание проектной документации, морально устарела и не соответствует сегодняшним требованиям рынка. 1
• Отсутствие чёткой концепции для смежных районов. 3 Это не позволяет сформировать систему общественно-деловых подцентров и рекреационных зон, разрастаются районы плотной жилой застройки, не обеспеченные социальной инфраструктурой. 3