Каковы основные этапы строительства и учета расходов на строительство объекта недвижимости?

Основные этапы строительства объекта недвижимости включают в себя:

1. Подготовительные работы: 1

• Исследование и проектирование. 1 Включает геодезические изыскания и создание архитектурных и инженерных чертежей. 1
• Получение разрешений. 1 Необходимо собрать документы для получения разрешения на строительство и взаимодействовать с государственными органами. 1
• Подготовка строительной площадки. 1 Включает в себя ограждение территории, очистку участка и планировку территории. 1

1. Земляные работы: 1

• Разметка фундамента. 1 Определение границ будущего фундамента на местности. 1
• Выемка грунта. 1 Рытьё котлована или траншей для фундамента. 1
• Устройство подушки. 1 Создание песчано-гравийной подушки для равномерного распределения нагрузки. 1

1. Устройство фундамента: 1

• Армирование. 1 Установка арматурных каркасов для усиления фундамента. 1
• Заливка бетона. 1 Заливка бетонной смеси в опалубку и её уплотнение. 1
• Гидроизоляция. 1 Нанесение гидроизоляционных материалов для защиты фундамента от влаги. 1

1. Возведение стен и перекрытий: 1

• Кладка стен. 1 Возведение стен из кирпича, блоков или других материалов. 1
• Установка перекрытий. 1 Монтаж железобетонных или деревянных перекрытий между этажами. 1
• Монтаж лестниц. 1 Установка временных или постоянных лестниц для доступа на верхние этажи. 1

1. Кровельные работы: 1

• Устройство стропильной системы. 1 Монтаж деревянных или металлических стропил. 1
• Укладка кровельного материала. 1 Установка черепицы, металлочерепицы или другого кровельного материала. 1

1. Проверка инженерных систем: 1

• Проверка электроснабжения. 1 Тестирование всех инженерных систем на работоспособность и соответствие проектным требованиям. 1
• Контроль качества. 1 Проверка качества выполненных работ и устранение выявленных недостатков. 1

1. Сдача объекта: 1

• Оформление документов. 1 Подготовка всех необходимых документов для сдачи объекта в эксплуатацию. 1
• Получение разрешений. 1 Взаимодействие с государственными органами для получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. 1
• Передача объекта заказчику. 1 Подписание акта приёма-передачи и передача объекта заказчику. 1

Некоторые принципы учёта расходов в строительстве:

• Пообъектный учёт. 2 Каждый строительный проект учитывается отдельно. 2
• Разделение ролей заказчика и подрядчика. 2 Заказчик аккумулирует затраты на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы», а после завершения строительства переводит их на счёт 01 «Основные средства». 2 Подрядчик учитывает расходы на счёте 20 «Основное производство» с детализацией по договорам. 2
• Нормирование затрат. 2 Прямые расходы (материалы, зарплата, амортизация) распределяются согласно утвержденным нормативам. 2
• Первичные документы. 2 Все операции подтверждаются первичными документами: акты КС-2 и КС-3 — для приёмки работ, накладные М-15 — для движения материалов, путевые листы — для учёта техники и т. д.. 2