Некоторые основные этапы продажи дома с земельным участком:

1. Подготовка к продаже. 1 Необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности, разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию, и другие. 1 Также нужно привести дом и участок в товарный вид. 1
2. Поиск покупателей. 1 Можно разместить объявления на сайтах с недвижимостью и в тематических группах в соцсетях. 1 Чтобы привлечь потенциальных покупателей, можно расклеить листовки недалеко от дома и повесить растяжку с номером телефона на фасад. 1
3. Заключение предварительного соглашения. 1 В нём нужно зафиксировать основные условия сделки: предмет, цену, характеристики объекта, сроки заключения основного договора, порядок расчёта и прочее. 1
4. Составление основного договора купли-продажи. 1 В документе указывают тип сделки, место и дату заключения, имена и роли сторон, адреса проживания и паспортные данные участников соглашения. 1 Также прописывают цену и предмет сделки — дом и земельный участок. 1
5. Регистрация перехода права собственности. 1 Для этого нужно подать заявление лично через МФЦ или воспользоваться услугой электронной регистрации. 1 При подаче документов через МФЦ уплачивают госпошлину. 1
6. Расчёты. 1 После регистрации права собственности в Росреестре проводят взаиморасчёт одним из способов: сервис безопасных расчётов, аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса или ипотека. 1
7. Передача недвижимости новому владельцу. 3 Происходит по акту приёма-передачи. 3
8. Уплата налогов. 2 По закону продавец недвижимости обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). 2 Для резидентов России ставка составляет 13%, для нерезидентов — 30%. 2

Если продавец работает с риелтором, то большую часть задач возьмёт на себя специалист. 1