Основные этапы процесса купли-продажи недвижимости:

1. Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы объекта потенциальным покупателям (для продавцов). 3
2. Выбор аванса или задатка и оформление предварительных договорённостей. 3 Чтобы подтвердить намерение купить недвижимость и в качестве гарантии, что продавец не продаст объект другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс. 4
3. Подготовка проекта договора купли-продажи, согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости недвижимости. 3
4. Подписание договора купли-продажи и оплата стоимости объекта (в зависимости от выбранного способа оплаты). 3
5. Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Росреестре. 3
6. Завершение взаиморасчётов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов. 3
7. (для продавцов) Декларирование доходов, применение вычетов, расчёт и уплата налога. 3

Некоторые нюансы процесса:

• Сбор документов. 14 Точный список зависит от того, кто собственник недвижимости и на какие средства её приобретает покупатель. 4 Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику. 4
• Проверка договора. 5 До любого подписания стоит проверить наличие и актуальность всех документов у всех участников сделки. 5
• Финансовый этап. 5 В зависимости от способа расчётов подписываются кредитные договоры, открываются аккредитивы (безналичный счёт, доступ к которому откроется продавцу после регистрации перехода права собственности) или деньги закладываются в арендованную заранее ячейку. 5
• Проверка договора. 5 Чтобы не оказаться в невыгодном положении, стоит внимательно ознакомиться с документом, под которым планируется ставить подпись. 5
• Передача объекта недвижимости. 2 Когда сделка зарегистрирована в Росреестре, каждая из сторон получает свои документы: продавец — экземпляр договора купли-продажи недвижимости, покупатель — выписку из ЕГРН и свой экземпляр договора. 2 На этом этапе подписывается акт приёма-передачи и продавец передаёт ключи покупателю. 2

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.