Каковы этапы сделки по купле-продаже квартиры, если продавцом квартира приобреталась в ипотеку и ипотека не погашена?

Некоторые этапы сделки по купле-продаже квартиры, если продавцом она приобреталась в ипотеку и ипотека не погашена:

1. Подача заявления в банк. dzen.ru Заёмщик подаёт заявление на продажу квартиры. dzen.ru Сделать это можно в офисе банка, через личный кабинет или даже почтой. dzen.ru
2. Одобрение от банка. dzen.ru Банк обязан рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней. dzen.ru Если он одобрит продажу, то установит минимальную цену продажи (скорее всего, эта цена будет равняться сумме непогашенной ипотеки) и даст заёмщику срок — 4 месяца — на проведение сделки. dzen.ru
3. Продажа. dzen.ru Как только заёмщик нашёл покупателя, он перечисляет деньги банку на погашение остатка долга. dzen.ru Банк снимает обременение с квартиры, и сделка завершается через Росреестр. dzen.ru

Также есть вариант, когда сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк: {7-host}

1. Покупатель и продавец договариваются и записываются на сделку в офис. {7-host}
2. Менеджеры банка тщательно готовятся к сделке: проверяют информацию и документы о недвижимости, ипотеке, заёмщике и закладной. {7-host}
3. Продавец и покупатель приходят в банк на сделку. {7-host}
4. Подписывается трёхсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. {7-host} В нём прописывается, что банк берёт на себя обязательства по переводу денег продавцу. {7-host} Также открывается аккредитив — это безопасный счёт, где будут храниться деньги покупателя до регистрации права собственности в Росреестре. {7-host}
5. Банк получает информацию из Росреестра о том, что право собственности покупателя на недвижимость зарегистрировано. {7-host} На этом этапе погашается ипотека и происходит расчёт между покупателем и продавцом. {7-host}
6. Затем запускается процесс снятия обременения — он занимает до 7 дней. {7-host} После этого покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что квартира в его собственности и без обременений. {7-host}

Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.