Некоторые этапы сделки по купле-продаже квартиры, если продавцом она приобреталась в ипотеку и ипотека не погашена:

1. Подача заявления в банк. 1 Заёмщик подаёт заявление на продажу квартиры. 1 Сделать это можно в офисе банка, через личный кабинет или даже почтой. 1
2. Одобрение от банка. 1 Банк обязан рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней. 1 Если он одобрит продажу, то установит минимальную цену продажи (скорее всего, эта цена будет равняться сумме непогашенной ипотеки) и даст заёмщику срок — 4 месяца — на проведение сделки. 1
3. Продажа. 1 Как только заёмщик нашёл покупателя, он перечисляет деньги банку на погашение остатка долга. 1 Банк снимает обременение с квартиры, и сделка завершается через Росреестр. 1

Также есть вариант, когда сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк: 7

1. Покупатель и продавец договариваются и записываются на сделку в офис. 7
2. Менеджеры банка тщательно готовятся к сделке: проверяют информацию и документы о недвижимости, ипотеке, заёмщике и закладной. 7
3. Продавец и покупатель приходят в банк на сделку. 7
4. Подписывается трёхсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. 7 В нём прописывается, что банк берёт на себя обязательства по переводу денег продавцу. 7 Также открывается аккредитив — это безопасный счёт, где будут храниться деньги покупателя до регистрации права собственности в Росреестре. 7
5. Банк получает информацию из Росреестра о том, что право собственности покупателя на недвижимость зарегистрировано. 7 На этом этапе погашается ипотека и происходит расчёт между покупателем и продавцом. 7
6. Затем запускается процесс снятия обременения — он занимает до 7 дней. 7 После этого покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что квартира в его собственности и без обременений. 7

Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.