Какова роль застройщика и заказчика при реализации строительных проектов?

Застройщик — юридическое лицо, которое осуществляет строительство объекта. monolitkapstroy.ru Как правило, он является инициатором проекта и несёт ответственность за его финансирование. monolitkapstroy.ru Застройщик определяет технические характеристики объекта и заключает договора с подрядчиками. monolitkapstroy.ru В некоторых случаях он может выполнять дополнительные функции, например, организовывать продажу жилья или управлять объектом после его ввода в эксплуатацию. monolitkapstroy.ru

Заказчик — юридическое или физическое лицо, которое финансирует возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос. smetnoedelo.by proekt.minsk.by Заказчик осуществляет строительную деятельность с привлечением подрядчика на основании заключённого договора. smetnoedelo.by proekt.minsk.by Некоторые функции заказчика:

• разработка и утверждение задания на разработку предпроектной документации; smetnoedelo.by
• подготовка разрешительной документации на строительство и её получение; smetnoedelo.by
• организация сноса зданий, сооружений, удаления и (или) пересадки находящихся на строительной площадке объектов растительного мира; smetnoedelo.by
• обращение за государственной регистрацией земельного участка (прав на него); smetnoedelo.by
• своевременное составление графика платежей с разбивкой по источникам финансирования, согласование и подписание его с подрядчиком; smetnoedelo.by
• утверждение акта приёмки объекта в эксплуатацию; smetnoedelo.by
• обеспечение устранения выявленных в период гарантийного срока дефектов; smetnoedelo.by
• осуществление контроля за соблюдением подрядчиком своих обязательств в период действия гарантийного срока. smetnoedelo.by

Таким образом, основное отличие между понятиями «заказчик» и «застройщик» в том, что застройщик может самостоятельно осуществлять строительную деятельность, в отличие от заказчика. smetnoedelo.by