Порядок оформления документов перед строительством дома:

1. Получение градостроительного плана земельного участка. 1 Для этого нужно сделать топографический и ситуационный планы, а также собрать технические условия сетевых компаний. 1 Градостроительный план позволяет отрисовать схему планировочной организации участка земли, на основании двух этих документов выдаётся разрешение на строительство. 1
2. Инженерно-геологические изыскания. 1 Они предупредят риски разрушения дома из-за особенностей грунта. 1
3. Подача уведомления о планируемом строительстве. 2 Документ подают в органы местного самоуправления до начала строительных работ. 2 Для этого нужно заполнить стандартную форму уведомления и направить её в местную администрацию вместе с копией паспорта и выпиской из ЕГРН на землю (или другим правоподтверждающим документом). 5 Также это можно сделать через МФЦ или «Госуслуги». 5
4. Получение разрешения на строительство. 1 В течение 10 рабочих дней после принятия документов собственнику выдаётся разрешение на строительство. 1

Некоторые требования к новому дому:

• Этажность и высота. 7 Дом на земле под ИЖС должен быть не больше трёх этажей и не более 20 м в высоту. 7
• Расположение на земельном участке. 7 Дом должен быть не ближе чем в трёх метрах от границы с соседним участком. 7
• Минимальные размеры помещений. 5 Согласно СП 55.13330.2016, общая комната не должна быть меньше 12 кв. м, спальня — 8 кв. м, а кухня — 6 кв. м. 5 При этом высота потолков в жилых помещениях не допускается менее 2,5 м (2,7 м в районах с суровым климатом). 5
• Нормативные расстояния. 5 Расстояние от жилого дома до улицы или дороги должно составлять не менее 5 м, а до переулка или небольшого проезда — не менее 3 м. 5

Для получения более подробной консультации по оформлению документов и требованиям к новому дому рекомендуется обратиться к юристу.