Некоторые законодательные ограничения для перепланировки комнат в жилых домах:

• Запрет на снос несущих стен. 15 Определить, какие стены несущие, можно по техническому паспорту квартиры. 1
• Запрет на прорубание окон в фасадах зданий. 1
• Запрет на снос стен, которые отделяют кухню от других помещений в квартире, если для приготовления пищи используется газ. 1
• Запрет на разбор коробов, воздуховодов и других конструкций, связанных с вентиляцией. 1
• Запрет на присоединение балконов к жилым помещениям (во многих регионах). 1 В Москве — на присоединение лоджий. 1
• Запрет на захват части помещений общего пользования — тамбуров, коридоров, лестничной площадки, и их присоединение к своему жилому помещению. 1
• Запрет на разбор части перекрытий без последующего восстановления. 1
• Запрет на перенос «мокрых» зон (кухни, санузла) так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей снизу. 4
• Запрет на подключение системы тёплых полов к центральному отоплению. 4

Кроме федерального закона, перепланировку оценивают и ограничивают региональные власти. 4 Полный перечень запрещённых действий можно посмотреть на сайте государственного органа, ответственного за согласование перепланировки в конкретном городе или регионе. 3

С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года №608-ФЗ, который уточняет и изменяет понимание перепланировки. 3 Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, или изменение его внутренней планировки. 3