В Сочи встречаются разные типы грунтов, среди них:

• Бурые горно-лесные. 18 Характерны для предгорных и горных районов, обладают кислой реакцией, но богаты перегноем, содержание которого может достигать 10%. 8
• Желтозёмы. 68 Формируются в условиях влажного субтропического климата и имеют желтоватый оттенок из-за содержания соединений железа. 8
• Перегнойно-карбонатные. 68 Встречаются в более низменных участках, богаты карбонатами кальция, что придаёт им щелочную реакцию. 8
• Горно-луговые. 18 Встречаются в высокогорных районах, характеризуются низким содержанием органических веществ и повышенной кислотностью. 8
• Аргиллитоподобные глины. 5 Обладают специфическим строением и свойствами, проявляют набухание. 5

Влияние грунтов на строительство в Сочи заключается в том, что неоднородность грунтов (не все подходят для строительства) — одна из особенностей региона. 2

Кроме того, сложный рельеф многих участков в Сочи, высокий уровень грунтовых вод и сейсмическая опасность также влияют на строительство. 79 Например, слабые грунты способны сдвигаться под воздействием массивных сооружений, если они построены с нарушением технологии. 7

Для определения подходящего типа фундамента для дома в Сочи необходимы данные о геологических пластах под пятном застройки, составе грунта и его физико-механических свойствах. 7