Некоторые технические аспекты, которые следует учитывать при проектировании надстроек на старых зданиях:

• Определение несущей способности строения. 1 Для этого проводится строительная экспертиза, которая включает обследование фундамента на прочность и жёсткость, наличие и расположение арматуры, однородность и плотность бетона, трещины. 1
• Усиление несущих конструкций. 1 При необходимости усиливают основания, фундаменты, стены, простенки, колонны и чердачные перекрытия. 1
• Устройство разгрузочных поясов жёсткости. 2 Их выполняют по всему периметру стен на уровне стыка старой и новой кладки. 2 Пояс гасит деформации, препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и наоборот. 2
• Реконструкция чердачного перекрытия. 2 Она заключается в усилении существующих элементов перекрытия или устройстве дополнительного перекрытия, которое воспринимает нагрузки от надстраиваемого этажа. 2
• Обеспечение минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых к нему объёмов. 4 Это нужно, чтобы взаимные смещения не снижали эксплуатационные качества здания и его элементов. 4
• Соблюдение требований противопожарной безопасности. 4 Например, при проектировании реконструкции жилых домов с замкнутыми дворами площадью больше 400 м² следует устраивать въезд для пожарных машин высотой 3,5 м и шириной не менее 3,0 м. 4

Для разработки проекта надстройки рекомендуется обратиться к специалистам.