Какие существуют варианты сделок с коммерческой недвижимостью в случае продавцов юридических и физических лиц?

Некоторые варианты сделок с коммерческой недвижимостью для продавцов-юридических лиц:

• Продажа объекта убыточной компанией. kontur.ru Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продаёт его. kontur.ru Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль. kontur.ru Однако все остальные налоги платить всё равно придётся. kontur.ru
• Продажа долей в ООО. aktivo.ru kontur.ru Этот вариант предусматривает продажу не самого объекта недвижимости, а компании, на балансе которой он числится. aktivo.ru При продаже долей ООО не возникает необходимости уплачивать НДС. aktivo.ru
• Продажа нескольких ИП. kontur.ru С целью оптимизации налогообложения крупным объектом коммерческой недвижимости владеют несколько ИП, которые работают по «упрощёнке». aktivo.ru kontur.ru После продажи объекта каждый из продавцов платит в налоговую небольшие суммы. kontur.ru
• Перевод объекта в ЗПИФ. aktivo.ru kontur.ru Для продажи объекта недвижимости продавец может сформировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ), на баланс которого и переводится здание или помещение. aktivo.ru Покупатель приобретает в этом случае не объект, а паи фонда. aktivo.ru

Для продавцов-физических лиц также существует вариант прямой сделки купли-продажи с уплатой всех соответствующих налогов. aktivo.ru Если объект продаёт физическое лицо, ему следует заплатить в бюджет 13% от стоимости здания или помещения в том случае, если этот человек владел недвижимостью менее пяти лет. kontur.ru

Выбор варианта сделки зависит от индивидуальных обстоятельств и целей продавца. Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.