Какие существуют варианты сделок с коммерческой недвижимостью в случае продавцов юридических и физических лиц?

Некоторые варианты сделок с коммерческой недвижимостью для продавцов-юридических лиц:

• Продажа объекта убыточной компанией. 4 Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продаёт его. 4 Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль. 4 Однако все остальные налоги платить всё равно придётся. 4
• Продажа долей в ООО. 24 Этот вариант предусматривает продажу не самого объекта недвижимости, а компании, на балансе которой он числится. 2 При продаже долей ООО не возникает необходимости уплачивать НДС. 2
• Продажа нескольких ИП. 4 С целью оптимизации налогообложения крупным объектом коммерческой недвижимости владеют несколько ИП, которые работают по «упрощёнке». 24 После продажи объекта каждый из продавцов платит в налоговую небольшие суммы. 4
• Перевод объекта в ЗПИФ. 24 Для продажи объекта недвижимости продавец может сформировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ), на баланс которого и переводится здание или помещение. 2 Покупатель приобретает в этом случае не объект, а паи фонда. 2

Для продавцов-физических лиц также существует вариант прямой сделки купли-продажи с уплатой всех соответствующих налогов. 2 Если объект продаёт физическое лицо, ему следует заплатить в бюджет 13% от стоимости здания или помещения в том случае, если этот человек владел недвижимостью менее пяти лет. 4

Выбор варианта сделки зависит от индивидуальных обстоятельств и целей продавца. Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.