Какие существуют способы сравнения цен на разные типы недвижимости?

Некоторые способы сравнения цен на разные типы недвижимости:

• Метод денежной корректировки. 1 К цене продажи объекта из выборки прибавляется или вычитается определённая сумма денег, которая соответствует разнице в характеристиках объекта из выборки и оцениваемого объекта. 1
• Метод процентной корректировки. 1 Цена продажи объекта-аналога умножается на определённый коэффициент, который отражает степень различий в характеристиках объектов. 1 Если оцениваемый объект лучше объекта из выборки, то к цене объекта из выборки вносится повышающий коэффициент, если хуже — понижающий. 1
• Метод корректировки по единицам измерения. 1 Цена продажи объекта-аналога делится на его единицу измерения (площадь, объём, количество комнат и т. д.). 1 Дальше эта единичная цена умножается на значение этой же характеристики оцениваемого объекта. 1
• Техника качественного сравнения цен. 5 Применяется в условиях развивающегося рынка недвижимости, когда число сделок не превышает число элементов сравнения. 5 Основана на сравнении объекта оценки поочерёдно с каждым из объектов сравнения по всем ценообразующим факторам, с обозначением направления корректировок и последующим ранжированием объектов. 5

При выборе способа сравнения цен на недвижимость важно учитывать специфику рынка и доступность информации о ценообразующих факторах. 1