Некоторые способы расчёта возраста зданий:

1. Метод хронологического возраста. 12 Физический износ определяется как частное, полученное при делении хронологического возраста объекта на срок его эксплуатации. 2 Формула расчёта: Вх — фактический возраст строения, Всс — нормативный период эксплуатации. 1
2. Метод эффективного возраста. 12 Показатель рассчитывается по формуле: Вэ — эффективный возраст (тот, который можно определить визуально), Вост — время, остающееся до того, как истечёт срок эксплуатации по нормам, Всс — нормативный период эксплуатации. 3 Обосновать показатель Вост крайне сложно, поскольку предсказать срок эксплуатации здания почти невозможно заранее. 3 Поэтому на практике этот метод не распространён. 3
3. Экспертный метод. 13 В ходе расчётов учитываются оценки, данные при визуальном обследовании. 3 Методика основана на шкале оценок экспертов, которая в полной редакции изложена в ВСН 53-86р. 2 Величина износа определяется по внешним (видимым) повреждениям элементов. 4
4. Метод разбивки. 1 Износ рассчитывают с учётом экономической целесообразности ремонта. 5 Учитываются не только визуально видные дефекты, но и скрытые. 1 Если информация об объёмах ремонтных работ отсутствует, то метод не применим. 1