Какие существуют риски при покупке квартиры через ЖСК?

Некоторые риски при покупке квартиры через жилищно-строительный кооператив (ЖСК):

• Отсутствие защиты от двойных продаж. 1 Договоры кооператива с дольщиками не проходят обязательную государственную регистрацию в Росреестре. 1
• Возможность увеличения стоимости квартиры. 1 ЖСК вправе в одностороннем порядке изменить цену приобретаемой недвижимости или взимать дополнительные платежи. 4
• Ответственность по долгам кооператива. 1 Если денег на строительство не хватит, покупатели должны будут внести их из своего кармана. 5
• Затягивание сроков строительства. 5 В договорных документах, подписываемых при вступлении в кооператив, отсутствуют фиксированные сроки сдачи объекта. 5
• Проблемы при оформлении права собственности. 4 Право возникает не с момента его регистрации, а только при завершении выплаты последнего паевого взноса. 4
• Невозможность взять кредит на стадии строительства. 2 Банки не предлагают ипотечные продукты для такого способа строительства, так как нет залога. 2

Чтобы минимизировать риски, перед покупкой квартиры через ЖСК рекомендуется проконсультироваться с юристом, изучить документы на землю, судебную репутацию застройщика и ЖСК. 12