Некоторые ограничения на строительство и использование недвижимости рядом с водоёмами:

• Запрет на приватизацию береговой полосы. 1 Это земли общего пользования, на которых может находиться любой человек, в том числе отдыхать на берегу, прогуливаться и причаливать на водном транспорте. 1
• Запрет на строительство в пределах прибрежной защитной полосы. 3 Её размеры установлены частями 11–14 статьи 65 Водного кодекса РФ. 3
• Необходимость оборудования объекта сооружениями для защиты водоёма. 2 Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и другое оборудование. 2
• Исключение для водоёмов — источников питьевой воды. 1 Если рядом выделена охранная санитарная зона, то ничего строить нельзя. 1

Ширина водоохранной зоны установлена в Водном кодексе РФ и зависит от водоёма. 1 Например, для моря это 500 метров, у озера в среднем — 50 метров, для рек — от 5 до 200 метров с учётом их протяжённости. 1

За незаконное строительство в границах водоохранной зоны и прибрежной линии, а также за нарушение ограничений по хозяйственной деятельности предусмотрен административный штраф. 1