Существуют два метода расчёта плотности застройки земельного участка: 1

1. Брутто. 1 Подразумевает пропорциональное соотношение всей площади представленной в проекте постройки и территории, необходимой для обеспечения бытовых нужд выстраиваемого квартала. 1 Значение выставляется в процентах. 1
2. Нетто. 1 Расчет подразумевает вычисление зависимости общей площади возводимого строения к площади планируемых жилых помещений, то есть зданий для квартир. 1

Формула расчёта коэффициента застройки (КЗ) выглядит так: КЗ = ПЗ/ПУ. 12 В ней:

• КЗ — показатель, обозначающий коэффициент застройки; 1
• ПЗ — площадь выстраиваемого строения (наружная поверхность всех стен в квадратных метрах); 1
• ПУ — площадь осваиваемого участка, которая формируется исходя из показателей в кадастровом паспорте. 1

При планировании постройки жилых микрорайонов при вычислении берётся суммарная (с учётом планируемых этажей) площадь всех объектов над землёй в квадратных метрах, которая приходится на рассматриваемую единицу земли (гектар). 1