Какие способы можно использовать для проверки попадания объекта недвижимости в зону с особыми условиями использования?

Универсального способа проверки объекта недвижимости на попадание в зону с особыми условиями использования (ЗОУИТ) не существует. realty.rbc.ru Рекомендуется изучить несколько источников информации. realty.rbc.ru kontur.ru

Некоторые способы проверки:

• Изучить публичную кадастровую карту Росреестра. realty.rbc.ru kontur.ru В разделе «Слои» нужно открыть пункт «ЗОУИТ». realty.rbc.ru Если на участок накладывается зона с особыми условиями использования, она будет подсвечена зелёным цветом. kontur.ru Однако на карте отображаются только те зоны, которые внесены в ЕГРН. kontur.ru
• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). realty.rbc.ru В ней будут актуальные данные о характеристиках объекта недвижимости или земельного участка и о том, попадает ли он в границы ЗОУИТ. realty.rbc.ru Но не все сведения о ЗОУИТ внесены в Росреестр. realty.rbc.ru
• Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). realty.rbc.ru kontur.ru Это один из самых достоверных способов определения территориальных зон. kontur.ru На плане покажут полный свод ограничений и правил использования земли в конкретной местности. kontur.ru
• Ознакомиться с генпланом муниципального образования. realty.rbc.ru Обычно генплан размещён на официальном сайте того или иного муниципального образования. realty.rbc.ru Изучив его, можно ознакомиться с перечнем участков, на которых запрещено вести строительство, а также понять планы развития инженерных сетей и магистралей. realty.rbc.ru
• Посмотреть карту региона. realty.rbc.ru Иногда на интерактивных региональных картах может содержаться информация о ЗОУИТ. realty.rbc.ru Например, в Москве есть карта ГИС ОГД, а в Московской области — геопортал. corconsult.ru
• Посмотреть местность вокруг. corconsult.ru Например, если рядом с объектом проходит газопровод, то есть охранная зона. corconsult.ru Расположен памятник архитектуры — тоже охранная зона. corconsult.ru Водоём — водоохранная зона. corconsult.ru Завод — санитарно-защитная зона. corconsult.ru

Если остались сомнения, можно обратиться к экспертам: риэлторам, юристам, кадастровым инженерам. kontur.ru