Какие риски возникают при покупке недвижимости на личные деньги перед браком?

При покупке недвижимости на личные деньги перед браком могут возникнуть следующие риски:

• При расторжении брака недвижимость может быть признана личной собственностью одного из супругов. 12 Даже если переход права собственности был зарегистрирован в браке, но договор заключён до него, имущество признаётся личным и не считается совместно нажитым. 12
• Погашение долга за приобретённую недвижимость не даёт основания для признания за вторым супругом права собственности на неё. 12 Второй супруг будет иметь право на часть средств, потраченных на погашение долга (например, ипотечных платежей). 1
• Необходимость доказывать в суде, что первоначальный взнос или ипотечные платежи сделаны из личных средств. 4 Если удастся доказать, что первоначальный взнос был сделан из личных средств, то супруг, внесший его, имеет право на долю, равную по стоимости этому взносу. 4

Чтобы избежать споров в будущем, рекомендуется сразу приобретать имущество в долевую собственность всех лиц, участвующих в оплате, пропорционально вложенным средствам. 2

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.