Некоторые риски, которые возникают при покупке квартиры с использованием предварительного договора:

• Отсутствие гарантий на приобретение имущества. 1 Преддоговор — это не сделка о переходе прав собственности, поэтому его подписание не даёт никаких гарантий. 1 Контрагент может повысить цену или отказаться от продажи квартиры. 1
• Вероятность, что преддоговор признают незаключённым. 1 Если при заключении договора стороны не уделили должного внимания форме и обязательным условиям, то его можно оспорить в суде. 1
• Наличие нескольких предварительных договоров на одно имущество. 1 Предварительный договор не регистрируется в Росреестре, поэтому покупатель не знает, сколько ещё преддоговоров заключил продавец. 1
• Потеря аванса или задатка. 1 Если при подписании преддоговора внести аванс или задаток, есть риск, что недобросовестный контрагент исчезнет, получив деньги. 1 Чтобы их вернуть, придётся заключать договор купли-продажи через суд. 1
• Приобретение имущества с обременением. 1 Недобросовестный продавец может умолчать о том, что у квартиры есть какое-то обременение, например, залог, договор ренты или найма. 3

Для минимизации рисков рекомендуется перед заключением преддоговора заказать выписку из ЕГРН, в которой указаны обременения недвижимости, и прописать в договоре пункт об отсутствии обременений. 13

Для получения более подробной консультации по вопросам покупки квартиры с использованием предварительного договора рекомендуется обратиться к юристу.